人は家を購入すべきか?「世界にひとつしかない 黄金の人生設計」

家を購入すべきかどうかの部分だけ目を通した程度。

1/

不動産の購入価格が５０００万円、それが生み出すお金が年２５０万円ですから、５％の利回りということになります（２５０万円 ５０００万円＝５％）。 つまり、太郎さんは不動産を買ったことで年間５％＝２５０万円の利益を得、その利益で年間２５０万円の家賃を支払っているわけです。

2/

「家賃を払うより、金利を払って家を買ったほうが得ですよ」というセールストークに隠された、正確な意味が見えてきます。 おそらくセールスマン自身もまったく理解していないと思いますが、これはじつは、「 自己資金だけで資産運用するより、借金して投資金額を 膨らませたほうが有利ですよ」ということだったのです。

3/

レバレッジを利かせた太郎さんは、利回りを１％向上させることによって50万円のキャッシュを得ることができます（５０００万円×１％＝50万円）。 一方、レバレッジのない花子さんが１０００万円の資金から50万円のキャッシュを得ようとしたら、５％の運用利回りを達成しなくてはなりません（１０００万円×５％＝50万円）。　 これだけを見ると太郎さんのほうが有利なようですが、もうこんなトリックに引っかかる人はいないでしょう。 利回りが１％下落すれば、太郎さんは花子さんの５倍の、50万円のキャッシュを失ってしまうことになるからです。 そのうえ４０００万円分の金利支払いは、運用成績に関係なく、冷酷に取り立てられます。 要するに、太郎さんはレバレッジをかけた分だけ、ハイリスク・ハイリターンになったわけです・